有能力全款的情况下，你会选择按揭买房吗？
比较热门的问题：在购房者有能力全款买房的情况下，是贷款买房划算还是全款买房？这个问题放在2021年的成都，答案毫无悬念，当然全款更划算啊！
最能说明问题的就是成都的房贷利率，6.125%的商贷利率稳居全国前列。可能只看这个数字大家没有直观感受，我们不妨来算下这笔账。
按揭贷款
假设有一套总价160万的房子，我们找银行按揭贷款100万，按照成都目前商贷情况：
按揭贷款：100万
商贷利率：6.125%
还款方式：等额本息
每月月供：6076元
总利息：118.74万
这100多万的利息，对于咱们普通老百姓来说，压力不可谓不大。要是能全款买房，这些利息不都省下来了吗？
所以，在有能力凑齐全款的情况下，小二建议大家还是全款买房吧。即使你需要借钱才能凑齐全款，那也是可以先全款买房再抵押来还清欠款。因为这种方式的贷款利率，要远低于按揭贷款利率。
了解过抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款的利率在3.85%—6%左右。
这里我们对标的是30年的按揭贷款，所以就不拿3.85%这样的低利率说事儿了。直接选择30年期，利率5.1%，等额本息的抵押贷款进行对比。
同样的额度，同样的年限，抵押贷款的总利息要比按揭贷款少23万，同时月供还少600多。
什么是全款买房再抵押
简单点说就是全款买房后，拿房产证再向银行申请房产抵押贷款。当然，前提是要能凑齐全款。常见的方式有找亲朋好友借、垫资、贷款，这里我就不一一展开了，有不明白的朋友可以直接问小二。
全款买房再抵押优势
1、抵押贷款成数高，能快速填补资金缺口
比如自己账上有一笔钱是用于做生意的，挪用来买房后，通过抵押贷款能够快速回笼资金。
2、买房议价空间大
今年按揭放款的速度慢，全款的优势一下子就很明显了。看中房子后，找房东砍价也是有议价权的。
3、节省利息
正如前面的那个案例一样，抵押贷款的利息明显低于按揭贷款。目前成都首套按揭利率6.125%左右，二套利率6.27%。对于买二套改善的购房人来说，不仅获得了低利息的贷款，而且免去了7成首付的烦恼。
全款买房再抵押劣势
1、无法使用公积金
房产抵押类贷款无法使用公积金还贷。
2、期房无法办理
只有取得房产证的房屋，才能办理抵押贷款。
适合人群
1、购买二套的群体，本身就要交六七成的首付，不如直接全款拿下再抵押；
2、有能力凑齐全款用来短期周转的群体；
3、个体工商户、企业法人、股东等名下有公司的群体。
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以前不限购的时候，一套全款房子的钱可以按揭4套房子。4套租金差不多就可以给按揭了。 不会了，现在房价太贵，租金不高，有钱就全款吧，贷款利息成本太高了…… 板栗 发表于 2021-06-15 12:38
不会了，现在房价太贵，租金不高，有钱就全款吧，贷款利息成本太高了……
就是啊，现在购房贷款利息确实太高了 松花皮蛋 发表于 2021-06-15 12:35
以前不限购的时候，一套全款房子的钱可以按揭4套房子。4套租金差不多就可以给按揭了。
现在主要购房贷款利息高了 没能力，借钱来给的全款https://app.52ch.net/public/emotion/face_002.png gouwu100 发表于 2021-06-21 21:50
没能力，借钱来给的全款
很多人都这么操作
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