老旧住房加装电梯常识普及
前段时间看到大家对成都市既有住房电梯加装讨论较多并存在较多争议和疑问，作为其中资深从业者我尽量简要讲解一下其中利弊由来成都市从18年即开始了大量的宣传加装工作，但是当时政策是一票否决制，加上社区不重视，基本卡在一楼不同意就进行不下去了，那会我们还被当做骗子看待，还被放狗撵过，工作进展缓慢而艰难
2021年1月6号，成都市办公厅参考新民法典发布成都市二号文件，老旧住房电梯加装列为成都十大民生惠民工程，提高居民幸福指数的重要项目，由于政府大力推进并重视，今年开始成都市电梯加装发生翻天覆地的变化，主要变化为加装人数改为一个单元2/3的人数参与3/4的人同意即可加装，算下来就是一半的人数同意基本就可以了，签完加装协议需要公示十天，在此期间如果有不同意的需要书面向社区提出反对意见，提交意见后社区调解，不成功街道调解，再不成**院起诉，目前成都市有两例起诉案例都是我们公司的单子，均是一楼败诉法院判决不得阻碍施工，高新区的案例还是楼上帮一楼代签字依然败诉。此处二号文件有一重点，反对人员只能反对电梯安装的方式而不能反对加装电梯这个事件
电梯加装根据施工条件主要分为平层入户和半层入户，平层入户就是在阳台或者客厅卧室开个门进出，通常需要搭建一个平台，半层入户电梯直接连接到以前楼道转角处，进出还是走以前的入户门需要走半层楼梯，一部电梯大概是45万左右的造价，政府补贴20万，按楼层不同基本一家就出两三万，除了方便上下，单独房屋增值二十万左右，还有增值五十万的案例，造价方面北京上海广州杭州基本都是翻倍，成都目前是最低的了
后期使用费用，一是电费，单独一部电梯一天电费2元左右，全年800，年检1200平均一年，维保5000一年，主要以上三部分构成，电费不说了很低，年检费跟汽车一样每年必须有，特种设备部门规定的，维保也是特种设备部门规定一个月必须维保两次，每次来两个人巡检，一人来一次五六十块钱也不过分嘛，这个主要是人工费高，维保可以请其他公司费用可能会低些也可能高些，但是不在原公司做维保就没有电梯质保了，跟买汽车一个道理，最终全年7000，每家每月50左右
电梯维修方面，正常电梯都是一年质保，现在为了推进电梯加装普遍都是三年质保，我们公司由于是成都本地工厂，同时为了让大家放心使用，提供的市面最长质保期10年，相对有了最大保证，使用无后顾之忧
最后谈一下我们公司当是个小宣传也方便大家选择，成都市住建目前备案通过且有双资质的公司有9家，目前我们暂且排名第一，没有资质的就非常多了，成都市目前总共加装近一千台，我们公司有四百多台，现在数据应该不止，因为基本每天都有签单的，上个月6月公司签单27台，我们公司是成都最早做加装电梯的，成都第一台在西藏阳光苑就是我们加装的，双流的第一台，高新区第一台，德阳第一台，米易第一台都是我们安装，连续两年我们被评为成都市电梯加装首选品牌，四川大学加装的电梯被评为优秀形象工程，部分加装案例我发到下面图片，相信你小区附近就有。
我们公司和工厂就在双流，投资4.5亿，李克强曾来参观过，市住建领导也多次莅临指导，我个人在这公司很大原因是因为这个老板，是我人生见过为数不多不那么唯利是图的人，把员工也当兄弟看，公司氛围很好。
从事这个行业很辛苦，因为你面对的不是一个客户，是一个单元，除了跟每一个同意安装的人协商，更要跟不同意安装的人讲解，为什么不挡光，不影响出行，怎么没有噪音污染，然后再协调居民社区街道关系，住建申报材料，协调施工等等一大堆事，说实话这样辛苦去其他行业应该也能挣这个工资，但是你看到为好多楼上七八十岁的老人或者不方便出行下楼的人解决了实际的困难，他们感激的表情送上锦旗的瞬间，感觉一切都很值，毕竟人活着不能全部向钱看，昨天群里有个小区业主在说，因为一楼阻挠，楼上两位七八十岁的老人在等待中已经去世了，还有个八十岁的老人见了只能整天唉声叹气
最后，欢迎大家参观我们工厂和成都任何一个项目，同时也欢迎大家去成都我们所有建成的项目向业主打听我们公司的口碑和使用感受，这个我完全不能保证是说我们好话还是坏话，但是我信任我们公司在施工安全和质量上的作风，公司地址在双流双华路188号速捷电梯，我们公司叫孚朗吉建筑工程有限公司，行业内应该会比较熟悉我们公司，我电话18180838396，为大家免费提供咨询和参考意见
双流帮顶，双流确实有好几个老小区加装了 老洋房，楼上只有三户。每年维保费用就不低了。关键一楼其中一户很反对。反正也无所谓，一共就4层 老多层好多物业都收不齐，电梯到期如果不能满足检验标准就要报废，好像是15年样，具体忘了， psp6670 发表于 2021-07-21 12:48
老多层好多物业都收不齐，电梯到期如果不能满足检验标准就要报废，好像是15年样，具体忘了，
全球范围电梯没有统一报废标准，很多电梯五十多年，上海一台电梯一百多年了，正常维保跟楼房同岁完全没问题 一楼不用电梯，维保费用需要支付吗？ psp6670 发表于 2021-07-21 12:48
老多层好多物业都收不齐，电梯到期如果不能满足检验标准就要报废，好像是15年样，具体忘了，
这个说得对，好多老小区基本上都没有物业费，不是不交是因为大家真的穷 wg 发表于 2021-07-21 13:08
我也是老小区，请问几个比较关注的问题，
电梯能用好多年，是否有强制报废？
使用年限到了以后原基础再安装要好多钱？
后续备件贵不贵（每年维保费是否含这部分费用？是否这个费用是是含了所有备件）？
提供多少年的备件保证？
安装占地多少平方（老小区楼前面很窄）？
楼门通道下面有污水管，这个改造你们能做不？
原来房子是预制板房，这种安装对此类结构房屋会有影响吗，这种结构房屋是否适合安装？
电梯是否全部为这种玻璃通透式结构，抗震能承受几级？
有没有针对电梯的保险？
麻烦能解答一下，谢谢！
这位哥子提的很详细了，请楼主科普一下 我觉得你们公司不错，还招人不