最近暴雷的包租公司太多了，作为受害者我来说下我亲身经历
成年人的生活本就不易，我们这代85后成都人，好像也没有赶上什么好时候，在我们身上老成都人的那种安逸休闲的气质正在慢慢消逝。生活不易，伴随的当然是中年油腻，柴米油盐，孩子读幼儿园，为每个月还不完的账单奔波的生活。这不，娃儿还有半年才读幼儿园，已经交了八万多了。。。
本来指着去年底搬回爸妈家住，把自己的婚房出租出去补贴点家里开支，结果遭遇疫情，房子也空置了大半年。为了尽快把房子租出去，对比了N家包租公司后，自以为明智的选择了一家有门店的，价格居中的B公司。（这中间出价的公司不下10家，付款几乎都如出一辙押一付一一个月的空置期，价格2500-3500不等）
说说选择了服务工作做得最到位的B公司原因，前前后后从我挂房子到对比N家包租公司，都非常耐心回答我的一切问题，虽然出的价格比我的标价还低点但是我觉得包租总要赚点钱吧，所以在最后关头也信了他们的话，由于家里没配电视，管家还主动帮我去城隍庙帮我搬电视，说的因此还因为违停挨了罚单（后来想想觉得这些也许是真的也许只是套路），为了把合同拿下，管家愣是自己垫付了一个月的押金给我。（因为他们钉钉审批需要三个工作日付款）最后这一顿操作彻底打消了我前期的疑虑。
5月签的合同，收了一个月押金，6月、7月正常收到租金，8月按照约定日期没有转租金。然后我微信问管家怎么回事，发现已经被他删除微信了，打电话也没接，这下我感觉不对了。就通知租客，因为租客是去门店签的合同，他去了之后发回一张图片，意思是说，警察已经在公司了，那边有很多房东已经找上门去了，只有几个办公人员还在公司。结果等我过了两天周末去到公司的时候，已经人去楼空了。
8月底到现在已经过了将近两个月了，我加了几个维权群，里面有自行协商好的房东与租客，也有断水断电换门锁赶走租客的房东，也有跟房东硬刚的租客。
而我起初本来想友好协商解决，谁知道协商无果。
接下来说说我的维权经历，我跑了三个部门，派出所、经侦处、区住建，也打了12345市长热线。市长热线转到社区说他们有专门的调解员负责调解此事，于是约了租客到社区调解。
直到调解当天，我才看到了租客的合同，他一次性支付了9个月房租+1个月押金，包租公司送了他3个月租期。我收到2个月租金+1个月押金。（包租公司利用赠送租期的方式巧妙的避开了高收低租租赁方式，警方目前也没有定性为诈骗，只能说是合同纠纷）
实际算他付了10个月房租（他本来可以住到2月，住了3个月还剩7个月），我从8月开始没收到房租。协商时调解员明显比较偏向于租房子的那边说话，说什么我有房子拿出来租我条件就比租客好的多，租客应该享有居住权。我本来也是想过来协商解决，心想让点步，于是主动提出让他住到年底12月31日，于情于理，哪怕按照他签的合同到明年5月，也算是认了一半的损失（5个月收不到房租的损失）。
换做其他的租客，可能毫不犹豫就答应了。我的这位租客当着调解员和我们的面问了一句话:“要是我不搬，他们能把我咋样？”把调解员都问懵逼了，调解员把租客喊到另外一个房间单独聊了聊。回来后租客拿着手机计算器算了一哈，提了个他认为的条件，他愿意承担1个月损失，再给我2个月房租，住满一年。
当场就把我老婆惹怒了，这根本不是来和解的，说这就是他底线，不同意就不谈了。
各位看官，如果是你们遇到这种租客，你们打算咋个办？
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以上是我的亲身经历，目前已找律师准备走诉讼程序了。
房东有一万种方法让租房妥协，装逼的就该收拾！我哥的房子也挨起了，租客还有9个月租期，我哥怕麻烦，退了5000(一半)给租客，租客损失5000，了事，这段时间房子也好租。 dhi520 发表于 2020-10-18 16:43
房东有一万种方法让租房妥协，装逼的就该收拾！我哥的房子也挨起了，租客还有9个月租期，我哥怕麻烦，退了5000(一半)给租客，租客损失5000，了事，这段时间房子也好租。
我这个租客，你说退他一半他肯定要你退全部的。我婚房，里面东西都用的好，收拾他怕他给我房子弄得乌七八糟，所以我目前先喊律师朋友发函。走法律途径。现在租客啥子事情都干得出来，前几天还有把家电拿去卖的。 我不在线 发表于 2020-10-18 16:41
我估计租客不同意没办法
不是没办法，包租公司故意造成的合同纠纷，扯皮是必然的事情。 两头都是亏，，一家损失亏一半，算比较合理 这种之前好像有人说这是你和包租公司之间的合同违约，你应该起诉包租公司，租客是履行了合同义务的，你没权利赶他走，我之前出租房子也是考虑再三，空了四个月最后租给了个人！ 国庆在重庆帮朋友处理这样的事情，不过朋友是租客 不知道取啥 发表于 2020-10-18 17:29
这种之前好像有人说这是你和包租公司之间的合同违约，你应该起诉包租公司，租客是履行了合同义务的，你没权利赶他走，我之前出租房子也是考虑再三，空了四个月最后租给了个人！
在跟包租公司合同解除前我是没权利赶租客走，要先跟包租公司解除合同关系，与包租公司的合同关系解除后，给租客合理的时间搬离，如果不搬就是非法占用，我就可以起诉租客了。